不動産売却
ゼロ企画が選ばれる理由
[査定価格が適正]
地元でも経験、実績を生かして確実に
売却できる価格をご提示いたします。
尚且つゼロ企画の販売力、ネットワークを生かし
どこよりも高額で売却することが可能。
[信頼できるスタッフ]
弊社では宅地建物取引士をはじめ、
ファイナンシャルプランナーや
競売不動産取扱主任者など様々な
資格保持者が多数在籍しております。
お客様のニーズに合わせた販売方法を
お選びいただけます。
また必要に応じて弁護士や司法書士の相談も
無料でおこなっております。
ゼロ企画の不動産
売却サービス
仲介売却
売主様が大切にされてきた不動産を、ゼロ企画が責任を持ってお手伝いさせて頂きます。 売却に関して経験豊富なスタッフが地域ネットワークを活用し、少しでも高くお売りできるように最後までサポート致します。
当社買取
ゼロ企画が直接お客様の不動産を買取ますので、すぐに現金化してお渡しすることが可能です。また、売却できるかなどの心配もいらないのでご安心ください。
任意売却
住宅ローンにお悩みの方や親子間売買をお考えの方は一人で悩まず、まずがゼロ企画にご相談ください。任意売却では競売のように強制的に売却されることがないので、お客様の意思で売却して頂けます。
仲介売却
売主様が大切にされてきた不動産を、ゼロ企画が責任を持ってお手伝いさせて頂きます。売却に関して経験豊富なスタッフが地域ネットワークを活用し、少しでも高くお売りできるように最後までサポート致します。
任意売却
住宅ローンにお悩みの方や親子間売買をお考えの方は一人で悩まず、まずがゼロ企画にご相談ください。任意売却では競売のように強制的に売却されることがないので、お客様の意思で売却して頂けます。
ゼロ企画の不動産売却ポイント
ニーズに合わせた
宣伝活動を行っています
「もし売れなかったらどうしよう･･･。」と不動産売却に不安を感じている方もいらっしゃるかと思います。しかし、不動産のノウハウを持つゼロ企画では、「不動産売却」のニーズを日々正確に把握しております。また、地域の市場動向を熟知しているので、スムーズかつスピーディーにお客様にご提案させていただくことができます。
お客様の「ご満足」が最優先！
丁寧な対応とスピードを
大切にしております
ゼロ企画では、お客様のお話をじっくりと丁寧にお聞きした上で、ゼロ企画独自の情報をフル活用しながらスピーディーにご対応致します。さらに、豊富な経験やノウハウを活かし、お客様一人一人にあった不動産売却を実現致します。
お客様にご納得していただける
適切な価格で審査致します
皆様の気持ちに寄り添った地域密着型であるゼロ企画では、その時の地域実情や不動産の動向などを見極めた上で、適切な価格帯にて不動産査定を行います。地域のことを熟知しているからこそ、お客様にご満足して頂けますのでご安心してお任せください。
綿密な下調べや培った豊富な知識で
お客様の不安を解消致します
お客様によりご満足していただける不動産売却を行うために、どのようなご依頼でも物件の下調べを念入りに行います。綿密に下調べを行うことによってお客様と接する時間も長くなるため、より詳しくお話をお伺いすることができます。また、長年培ってきた豊富な知識や経験がございますので、お客様のご心配や疑問点などにもしっかりとお応えしていきます。
ゼロ企画の
不動産売却成功のコツ
マンションや一戸建て、
土地などの不動産を売却するとき、
「できるだけ高く」「なるべく早く」
売りたいですよね。
不動産売却を成功させるためには、
あらかじめ行っておくべき準備や確認、
基本知識を把握しておくことが大切です。
査定時のポイントや売却時にかかる費用、
会社選びなど不動産売却の”コツ”を
一緒につかんでいきましょう。
不動産会社の選び方
高く売れるか、売れないかは、
どんな不動産会社を選ぶかで
おおよそ決まってくると言っても
過言ではありません。
また、不動産会社によって「強み」や
「得意とするエリア」なども異なるため、
業者に進められるがままに売却を
行ってしまうと
失敗してしまう可能性もあります。
不動産売却では大きな金額が動きますので、
安心して任せられる不動産会社を
しっかりと選びましょう。
1.査定を適正価格で行う
不動産会社を選ぼう
不動産売却を進めていく上で、誰しも必ず「できるだけ高く売りたい」と考えるもの。
不動産会社に査定価格を算出してもらい、一番高い査定額を出したところに売却依頼すればいいということではありません。
複数の不動産会社から査定結果が出そろった中で、提案を比較することも大切です。必ずしも高額査定が売れる価格とは限らないからです。地域実情や不動産の動向などを見極め適切な価格にて査定することができる不動産会社を選びましょう。
2.販売実績や地域をよく知る
不動産会社を選ぼう
全国展開している不動産会社なら安心ということを聞きますが、不動産売却において必ずしも大手が良いとは限りません。なぜなら全てのスタッフが地域の市場動向を熟知しているとは限らないからです。
その点ゼロ企画は地域の特性や実情を把握しており、培ってきた不動産のノウハウも持ち合わせております。日々積み重ねている実績をもとにお客様の地域に合わせて様々なご提案が可能です。ゼロ企画なら安心して不動産売却していただけますので是非お任せください。
3.お客様を大事にし、
信頼できるスタッフを選ぼう
不動産売却は不動産会社も重要ですが、信頼できるスタッフを選ぶことも大事なポイントの一つです。
担当者のスキルはもちろんのこと、不動産に対する熱意やお客様を第一に考える担当者でなければなりません。
売却いただく不動産をしっかりと見極めた上で、積極的な販売活動を行い、きちんと最後までお客様の気持ちに寄り添って活動できるスタッフをお選びください。
高く売りたい方におすすめ
『仲介売却』
不動会社が購入希望者を探し、
売主様と買主様を仲介する売却方法を
「仲介売却」といいます。
ゼロ企画では、売主様が
大切にされてきた不動産を、
責任を持ってお手伝いさせて頂きます。
売却に関して経験豊富なスタッフが
地域ネットワークを活用し、
少しでも高くお売りできるように
最後までサポート致しますので
ご安心ください。
仲介売却のメリット
仲介売却では、不動産の売却価格を売主様が自由に設定できるので、買取よりも高く売ることができます。
不動産会社が仲介しながら、希望する価格で売却できるよう取引を進めていきます。
仲介売却では不動産会社が購入者をみつけるため、高価格で売却することができれば、引越しや新築の資金を増やすことも可能です。
3つの媒介契約
不動産会社に仲介売却を依頼する際に「媒介契約」を不動産会社締結する必要があります。
宅地建物取引業法で締結しなくてはいけないと決まっており、物件売却活動を行うために必要なものとなります。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれメリット・デメリットがありますので、お客様にあった適切な契約方法を選びましょう。
専属専任媒介契約
- 契約できる不動産会社は1社のみです。
- 友人や親戚なども含め、お客様が見つけた方は、不動産会社を通さず売買をすることは出来ません。
専任媒介契約
- 契約できる不動産会社は1社のみです。
-
お客様が見つけた方との売買は、不動産会社を通すに取引することが出来ます。
一般媒介契約
- 複数の不動産会社と契約して頂くことが可能です。
- お客様が見つけた方との売買は、不動産会社を通すに取引することが出来ます。
早く売りたい方におすすめ
『当社買取』
不動産を売却するには、
不動産会社に購入希望者を探し、
売主様と買主様を仲介する「仲介売却」の他に、
不動産会社がお客様から直接買う
「買取売却」があります。
ゼロ企画が直接お客様の不動産を買取ますので、
すぐに現金化してお渡しすることが可能です。
また、売却できるかなどの
心配もいらないのでご安心ください。
当社買取のメリット
お急ぎの場合も、即時に現金化が可能
当社買取では、お客様が大切にされてきた不動産を不動産会社が直接買取を致します。ですので、仲介売却のような購入希望者が見つかるまで行う、売却活動は必要ありません。
お住み替え計画や、資金計画もスムーズ
すぐに不動産会社が買取の手続きを致しますので、お客様のスケジュールに合わせて売買が可能です。お住み替えの日程調整もしやすく、ローンの残債がある場合等の、資金計画の相談にも対応しております。お気軽にご相談くださいませ。
仲介手数相が一切かかりません
ゼロ企画では、仲介手数料（400万円以上の売買＝売買価格の3%＋6万円）が不要になります。
”査定価格＝売主様の受取額”ですので、買取価格が仲介売却よりも安くなったとしても、手数料を考慮すると、然程大きな差額はありません。
アフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます
一般のお客様ではなく、不動産会社が買い取るので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。
また、万が一建物に故障等がある場合も、そのままの状態で買取を行いますのでご安心ください。
周囲に知られることなく売却が出来る
不動産を売却する際に、ご近所に知られたくないお客様は多くいらっしゃします。仲介売却では近隣へのチラシ配布やインターネットで広告することで買主を探していきますが、当社買取ならば、即時に買取を行うため、買取前に近隣に広告することもありません。
古い物件や需要の低いものでも買取が可能
築年数が浅くまだ新たしい物件では、リフォーム等の必要性が低いため、仲介売却での売却の方が有利になりますが、当社買取ではリフォームやリノベーションされて再販されることが多いので、築年数の経った古い物件ほど向いています。
売却にかかる費用
不動産を売却する際に下記のような諸経費や仲介手数料など費用がかかります。
あらかじめ売却にかかる費用を
想定しておけば
慌てることもありませんので、
しっかりと知っておきましょう。
主な諸経費
| 印紙代 | 不動産を売却する場合、売却価格に応じて所定の印紙税を納める必要があります。納付は契約書に税額分の印紙を貼り付ければ完了します。 物件の売却価格によって異なり、たとえば500万円の場合には1,000円分の印紙を貼付します。 |
|---|---|
| 登記費用 | 登記費用とは土地と建物に抵当権、担保権などが設定されている場合の抹消手続きに必要な費用で、手続きを代行してくれる司法書士に報酬が発生します。 |
| 仲介手数料 | 買主と売買契約を締結し、売却が成立すると不動産会社に対し仲介手数料を支払います。この手数料も売却額に応じて段階的に変わります。詳しい計算式は下記にの表をご覧ください。 |
| 測量費用 | 土地の面積や境界線があいまいな土地の売却などの場合、隣接する土地の所有者との境界をめぐるトラブルを回避するため、測量士に測量を依頼して境界を確定させます。 |
| 建物の解体やリフォーム費用 | 古家付きの土地の場合、建物を解体して更地にすることで売りやすい土地になります。また、中古物件については売却時にリフォームや修繕が必要となることもあります。 |
| 引っ越し費用 | 住み替えの場合には引っ越し費用が必要です。また、売却と新居の完成のタイミングがずれていると、仮住まいに対する費用がかかる場合もあります。 |
| 譲渡所得税 | 仲介売却を利用した結果、その不動産を購入した金額よりも高く売れた場合は、売却益が出たということで、譲渡所得税が課されます。 |
仲介手数料
買主と売買契約を締結し、売却が成立すると
不動産会社に対し仲介手数料を支払います。
この手数料も売却額に応じて段階的に変わります。
仲介手数料は宅地建物取引業法により
上限を定められています。
そのため、上限以上の手数料を
請求することはありません。
| 200万円以下の金額 | 取引額の5％以内＋消費税 |
|---|---|
| 200万円～400万円以下の金額 | 取引額の4%以内＋消費税 |
| 400万円を超える金額 | 売却金額×3％＋6万円＋消費税 |
不動産売却の流れ
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